1.

Правовое регулирование

1.1. Аукцион в электронной форме, открытый по форме подачи предложений и по составу участников (далее - аукцион) и проводится в соответствии с требованиями:

-Гражданского кодекса Российской Федерации;

-Земельного кодекса Российской Федерации;

-Федерального закона  от 26.07.2006г. № 135–ФЗ «О защите конкуренции»;

- Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- распоряжением администрации Усольского муниципального района Иркутской области от 12.07.2024г. № 213-р «Об организации аукциона на право заключения договоров купли-продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

2

3.

Сведения об аукционе

2.1. Организатор аукциона – Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области, принимающее решение о проведении аукциона, об отказе в проведении аукциона, об условиях проведения аукциона.

Адрес места нахождения: рп.Белореченский, здание 100, Белореченское муниципальное образование Усольский муниципальный район, Иркутская область, 665479.

Сайт– http://usolie-raion.ru.

Электронная почта: kumiurmo@mail.ru.

Контактный номер телефона – 8(39543)36041.

2.2.Лицом, осуществляющим организационно - технические функции по организации аукциона, является Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области, которое отвечает за соблюдение сроков размещения Извещения о проведении аукциона и документов, составляемых в ходе проведения аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (ГИС Торги) по адресу www.torgi.gov.ru (далее – Официальный сайт торгов), на сайте администрации Усольского муниципального района Иркутской области:  http://usolie-raion.ru, на электронной площадке www.rts-tender.ru (далее – электронная площадка) в соответствии с действующим законодательством.

Адрес места нахождения: рп.Белореченский, здание 100, Белореченское муниципальное образование Усольский муниципальный район, Иркутская область, 665479.

Почтовый адрес: рп.Белореченский, здание 100, Белореченское муниципальное образование Усольский муниципальный район, Иркутская область, 665479.

Контактный телефон: 8(39543)36041.

Контактное лицо: Феоктистова Светлана Александровна.

Адрес электронной почты: kumiurmo@mail.ru.

2.3.Оператор электронной площадки – юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации, владеющее электронной площадкой, в том числе необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами, обеспечивающее ее функционирование и включенное в перечень операторов электронных площадок, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р «Об утверждении перечней операторов электронных площадок и специализированных электронных площадок, предусмотренных Федеральными законами от 05.04.2013 № 44-ФЗ, от 18.07.2011 № 223-ФЗ».

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «РТС-тендер» Место нахождения: 121151, город Москва, набережная Тараса Шевченко, дом 23А Адрес сайта: www.rts-tender.ru Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Телефон: +7 (499) 653-55-00.

2.4. Предмет аукциона: право заключения договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 38:16:000057:2357, площадью: 1000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Усольский район, п.Железнодорожный, ул.Строителей, 24, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», в размере ежегодной арендной платы.

2.5. Сведения о Земельном участке:

Российская Федерация, Иркутская область, Усольский район, п.Железнодорожный, ул.Строителей, 24;

Площадь 1000 кв.м.

Кадастровый номер: 38:16:00057:2357.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома».

Ограничения (обременения): отсутствуют.

Форма собственности: государственная собственность не разграничена.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Железнодорожного муниципального образования, утвержденного решением Думы Железнодорожного сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области от  30.12.2013г. №50 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Железнодорожного МО» земельный участок расположен в территориальной зоне «зона индивидуальной жилой застройки» (ЖЗ-104).

Технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям, срок действия технических условий, плата за подключение: отсутствуют сети централизованного  водоснабжения и водоотведения, отопления.

Начальная цена предмета аукциона устанавливается в соответствии  с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка от 17.09.2024г. №3456/24, в размере ежегодной арендной платы и составляет: 187160,00 рублей (Сто восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

«Шаг аукциона»: (3% от начального размера ежегодной арендной платы): 5614,80 (Пять тысяч шестьсот четырнадцать)  рублей 80 копейки.

Размер задатка для участия в аукционе: (20% от начального размера ежегодной арендной платы): 37432,00 (Тридцать семь тысяч четыреста тридцать два) рубля 00 копеек, НДС не облагается.

2.6. Место приема Заявок на участие в аукционе (далее по тексту - Заявки): электронная площадка www.rts-tender.ru.

2.7. Дата и время начала приема Заявок: 25.11.2024г. в 09 час. 00 мин.* Прием Заявок осуществляется круглосуточно. * Здесь и далее указано московское время.

2.8. Дата и время окончания срока приема Заявок: 24.12.2024г. в 18 час. 00 мин.

2.9. Дата и время рассмотрения заявок на участие в Аукционе: 25.12.2024 г., в 10 часов 00 минут.

2.10. Место проведения аукциона: электронная площадка www.rts-tender.ru

2.11. Дата и время начала проведения аукциона: 27.12.2024 г. в 10 час. 00 минут.

3. Информационное обеспечение аукциона.

3.1. Извещение о проведении аукциона (далее по тексту - Извещение) размещается на Официальном сайте торгов, и на электронной площадке.  Все приложения к Извещению являются его неотъемлемой частью.

3.2. Осмотр Земельного участка производится без взимания платы и обеспечивается организатором в установленный пунктами 2.7 и 2.8  Извещения срок приема Заявок. Для осмотра Земельного участка с учетом установленных сроков лицо, желающее осмотреть Земельный участок, не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до дня окончания срока приема Заявок через адрес электронной почты: kumiurmo@mail.ru направляет Запрос на осмотр Земельного участка.

3.3. Предыдущие торги: ранее не проводились.

4

Требования к заявителям аукциона

Заявителем на участие в аукционе (далее – Заявитель) может быть любое физическое лицо (гражданин), индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, претендующие на заключение договора аренды Земельного участка, имеющие электронную подпись, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства удостоверяющим центром (далее – ЭП), и прошедшие регистрацию (аккредитацию) на электронной площадке в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и Инструкциями Претендента/Арендатора, размещенными на электронной площадке (далее - Регламент и Инструкции).

5

Получение ЭП и регистрация (аккредитация) на электронной площадке.

5.1.Для прохождения процедуры регистрации (аккредитации) на электронной площадке Заявителю необходимо иметь ЭП, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.2.Для обеспечения доступа к подаче заявки и к участию в аукционе Заявителю с учетом Раздела 4 и пункта 5.1 Извещения необходимо пройти регистрацию (аккредитацию) на электронной площадке в соответствии с Регламентом и Инструкциями. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

5.3.В случае, если от имени Заявителя действует иное лицо (далее - Доверенное лицо), Заявителю и Доверенному лицу необходимо пройти регистрацию (аккредитацию) на электронной площадке в соответствии с Регламентом и Инструкциями с учетом положений Раздела 4 и пунктов 5.1 - 5.2 Извещения.

6

 Порядок внесения, блокирования и прекращения блокирования денежных средств в качестве задатка.

6.1. Для участия в аукционе устанавливается требование о внесении задатка.

6.2. В целях исполнения требований о внесении задатка для участия в аукционе Заявитель с учетом требований Разделов 4, 5 Извещения обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере, не менее суммы задатка, указанного в пункте 2.5 Извещения. Перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентом и Инструкциями, по следующим реквизитам: Получатель платежа: Общество с ограниченной ответственностью «РТС-тендер» Банковские реквизиты: Филиал "Корпоративный" ПАО "Совкомбанк" БИК 044525360 Расчётный счёт: 40702810512030016362 Корр. счёт 30101810445250000360 ИНН 7710357167 КПП 773001001 Назначение платежа: «Внесение гарантийного обеспечения по Соглашению о внесении гарантийного обеспечения, № аналитического счета _________, без НДС».

6.3. Операции по перечислению денежных средств на аналитическом счете Оператора электронной площадки в соответствии Регламентом и Инструкциями учитываются на аналитическом счете Заявителя, открытом Оператором электронной площадки. Денежные средства в размере, равном задатку, указанному в пункте 2.5 Извещения, блокируются Оператором электронной площадки на аналитическом счете Заявителя в соответствии с Регламентом и Инструкциями. Основанием для блокирования денежных средств является Заявка, направленная Оператору электронной площадки. Заблокированные на аналитическом счете Заявителя денежные средства являются задатком.

6.4. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме.

6.5. Прекращение блокирования денежных средств на аналитическом счете Заявителя в соответствии с Регламентом и Инструкциями производится Оператором электронной площадки в следующем порядке:

- для Заявителя, отозвавшего Заявку до окончания срока приема Заявок, установленного пунктом 2.8 Извещения, – в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве Заявки в соответствии с Регламентом и Инструкциями;

- для Заявителя, не допущенного к участию в аукционе, – в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в соответствии с Регламентом и Инструкциями;

- для участников аукциона (далее - Участник), участвовавших в аукционе, но не победивших в нем, – в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах аукциона в соответствии с Регламентом и Инструкциями.

6.6. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона (далее – Победитель), а также задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за Земельный участок. Перечисление задатка Арендодателю в счет арендной платы за земельный участок осуществляется Оператором электронной площадки в соответствии с Регламентом и Инструкциями. Задатки, внесенные указанными в настоящем пункте лицами, не заключившими в установленном в Извещении порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

7

Порядок, форма и срок приема и отзыва Заявок.

7.1. Прием заявок обеспечивается Оператором электронной площадки в соответствии с Регламентом и Инструкциями. Один Заявитель вправе подать только одну Заявку.

7.2. Заявитель с учетом требований Разделов 4, 5, 6 подает заявку в соответствии с Регламентом и Инструкциями.

7.3. Заявка направляется Заявителем Оператору электронной площадки в сроки, указанные в пунктах 2.7, 2.8 Извещения, путем:

 7.3.1. заполнения Заявителем (лично или через своего представителя по доверенности, оформленном в соответствии с гражданским законодательством РФ) ее электронной формы с приложением указанных в настоящем пункте документов в форме электронных документов или электронных образов документов, то есть документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов) в установленный в извещении о проведении аукциона срок:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (все листы документа);

- документы, подтверждающие внесение задатка.

При подаче Заявителем Заявки в соответствии с Регламентом и Инструкциями, информация о внесении Заявителем задатка формируется Оператором электронной площадки и направляется Организатору аукциона.

 7.3.2. подписания Заявки ЭП Заявителя в соответствии с Регламентом и Инструкциями.

 7.4. Заявка и прилагаемые к ней документы направляются единовременно в соответствии с Регламентом и Инструкциями. Не допускается раздельного направления Заявки и приложенных к ней документов, направление дополнительных документов после подачи Заявки или замена ранее направленных документов без отзыва Заявки в соответствии с Регламентом и Инструкциями.

7.5. В соответствии с Регламентом и Инструкциями Оператор электронной площадки возвращает Заявку Заявителю в случае: - предоставления Заявки, подписанной ЭП лица, не уполномоченного действовать от имени Заявителя; - подачи одним Заявителем двух и более Заявок при условии, что поданные ранее Заявки не отозваны; - получения Заявки после установленных в пункте 2.8 Извещении дня и времени окончания срока приема Заявок. Одновременно с возвратом Заявки Оператор электронной площадки уведомляет Заявителя об основаниях ее возврата. Возврат Заявок по иным основаниям не допускается.

7.6. В случае отсутствия у Оператора электронной площадки оснований возврата Заявки Заявителю, Оператор электронной площадки регистрирует Заявку в соответствии с Регламентом и Инструкциями. При этом Оператор электронной площадки направляет Заявителю уведомление о поступлении Заявки в соответствии с Регламентом и Инструкциями.

7.7. Заявитель вправе отозвать Заявку в любое время до установленных даты и времени окончания срока приема Заявок (пункт 2.8 Извещения) в соответствии с Регламентом и Инструкциями.

7.8. Заявитель после отзыва Заявки вправе повторно подать Заявку до установленных даты и времени окончания срока приема Заявок (пункт 2.8 Извещения) в порядке, установленном пунктами 7.1-7.6 Извещения.

7.9. Прием Заявок прекращается Оператором электронной площадки с помощью программных и технических средств в дату и время окончания срока приема Заявок, указанные в пункте 2.8 Извещения.

7.10. Ответственность за достоверность указанной в Заявке информации и приложенных к ней документов несет Заявитель.

7.11. После окончания срока приема Заявок (пункт 2.8 Извещения) Оператор электронной площадки направляет Заявки Организатору аукциона в соответствии с Регламентом и Инструкциями.

8

Аукционная комиссия

8.1. Аукционная комиссия формируется нормативным правовым актом администрации Усольского муниципального района Иркутской области и осуществляет следующие полномочия:

- рассматривает Заявки и прилагаемые к ней документы на предмет соответствия требованиям, установленным Извещением;

- принимает решение о допуске к участию в аукционе и признании Заявителей Участниками или об отказе в допуске Заявителей к участию в аукционе, которое оформляется Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, подписываемым всеми присутствующими членами Аукционной комиссией;

- оформляет и подписывает Протокол о результатах аукциона.

8.2. Аукционная комиссия правомочна осуществлять функции и полномочия, если на ее заседании присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов, при этом общее число членов Аукционной комиссии должно быть не менее пяти человек.

9

Порядок рассмотрения Заявок

9.1. Рассмотрение Заявок осуществляется Аукционной комиссией.

9.2. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

- непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

- не поступление задатка на дату рассмотрения Заявок на участие в аукционе;

- подача Заявки лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть Участником и приобрести земельный участок в аренду;

- наличие сведений о Заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов Заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа Заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

9.3. По результатам рассмотрения Аукционной комиссией Заявок Оператор электронной площадки в соответствии с Регламентом и Инструкциями:

- направляет Заявителям, допущенным к участию в аукционе и признанным Участниками и Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, уведомления о принятых в их отношении решениях, не позднее установленных в пункте 2.11 Извещении дня и времени начала проведения аукциона; - размещает Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на электронной площадке.

9.4. По результатам рассмотрения Аукционной комиссией Заявок Организатор аукциона размещает Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на Официальном сайте торгов, не позднее, чем на следующий день после дня подписания указанного протокола.

 9.5. Заявитель, в соответствии с полученным им уведомлением Участника, в соответствии с Регламентом и Инструкциями считается участвующим в аукционе с даты и времени начала проведения аукциона, указанных в пункте 2.11 Извещения.

10

 Порядок проведения аукциона

10.1. Проведение аукциона в соответствии с Регламентом и Инструкциями обеспечивается Оператором электронной площадки.

10.2. В аукционе могут участвовать только Заявители, допущенные к участию в аукционе и признанные Участниками. Оператор электронной площадки обеспечивает Участникам возможность принять участие в аукционе.

10.3. Процедура аукциона проводится в день и время, указанные в пункте 2.11 Извещения. Время проведения аукциона не должно совпадать со временем проведения профилактических работ на электронной площадке.

 10.4. Аукцион проводится путем повышения Начальной цены Предмета аукциона на «шаг аукциона», установленные пунктом 2.5 Извещения.

10.5. Если в течение 1 (одного) часа со времени начала проведения процедуры аукциона не поступило ни одного предложения о цене Предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену Предмета аукциона, аукцион завершается с помощью программных и технических средств электронной площадки.

10.6. В случае поступления предложения о более высокой цене Предмета аукциона, время представления следующих предложений о цене Предмета аукциона продлевается на 10 (десять) минут.

10.7. Аукцион завершается с помощью программных и технических средств электронной площадки, если в течение 10 (десяти) минут после поступления последнего предложения о цене Предмета аукциона ни один Участник не сделал предложение о цене Предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену Предмета аукциона.

 10.8. Победителем признается Участник, предложивший наибольшую цену Предмета аукциона.

10.9. Ход проведения процедуры аукциона фиксируется Оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется Организатору аукциона в течение 1 (одного) часа со времени завершения аукциона для подведения Аукционной комиссией результатов аукциона путем оформления Протокола о результатах аукциона. Один экземпляр Протокола о результатах аукциона передается Победителю аукциона.

10.10. Оператор электронной площадки приостанавливает проведение аукциона в случае технологического сбоя, зафиксированного программными и техническими средствами электронной площадки. Не позднее чем за 3 (три) часа до времени возобновления проведения аукциона, в соответствии с Регламентом и Инструкциями Участники получают уведомления от Оператора электронной площадки с указанием даты и времени возобновления проведения аукциона.

10.11. После завершения аукциона Оператор электронной площадки размещает Протокол о результатах аукциона на электронной площадке с Регламентом и Инструкциями.

10.12. Организатор аукциона размещает Протокол о результатах аукциона на Официальном сайте торгов, в течение одного рабочего дня со дня его подписания.

10.13. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

- по окончании срока подачи Заявок была подана только одна Заявка;

- по окончании срока подачи Заявок не подано ни одной Заявки;

- на основании результатов рассмотрения Заявок принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех Заявителей

- на основании результатов рассмотрения Заявок принято решение о допуске к участию в аукционе и признании Участником только одного Заявителя;

- в случае если в течение 1 (одного) часа после начала проведения аукциона не поступило ни одного предложения о цене Предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену Предмета аукциона.

11

Условия и сроки заключения договора аренды земельного участка

11.1. По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка заключается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативно-правовыми актами, а также Извещением, в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

11.2. Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее, чем через 10 (десять) дней со дня размещения Протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе, в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо Протокола о результатах аукциона на Официальном сайте торгов.

11.3. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один Заявитель допущен к участию в аукционе либо подана одна единственная заявка на участие в аукционе и лицо признано Участником аукциона, Организатор аукциона по истечению 10 (десяти) дней со дня размещения  Протокола рассмотрения заявок на Официальном сайте торгов направляет Заявителю подписанный ЭП проект договора аренды земельного участка в течение 5 дней. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном Начальной цене предмета аукциона.

11.4. Организатор аукциона в течение 5 дней направляет Победителю аукциона подписанный ЭП проект договора аренды земельного участка по истечению 10 (десяти) дней со дня размещения протокола  о результатах электронного аукциона на Официальном сайте торгов.

11.5. Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления им такого договора.

11.6. Если договор аренды земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка Победителю аукциона, с которым заключается договор аренды земельного участка не был им подписан и представлен Организатору аукциона, то Организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному Участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене Предмета аукциона, по цене, предложенной Победителем аукциона.

11.7. В случае, если Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с пунктами 11.3 и 11.5 Извещения, в течение 30 (тридцати) дней со дня направления Организатором аукциона проекта указанного договора аренды земельного участка, не подписал и не представил Организатору аукциона указанный договор, то Организатор аукциона направляет сведения в Федеральную антимонопольную службу России (в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.03.2015г. № 187 «О внесении изменений в Положение о Федеральной антимонопольной службе») для включения в реестр недобросовестных Участников аукциона.

 11.8. В случае, если в течение 30 (тридцати) дней со дня направления Участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка, этот Участник не представил Организатору аукциона подписанный со своей стороны указанный договор, Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом.

11.9. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона, организатор аукциона извещает участников не позднее 3 дней со дня принятия данного решения и возвращает в течение 3-х дней внесенные ими задатки.

11.10. Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки: в соответствии с Регламентом и иными регламентирующими нормативными правовыми актами оператора электронной торговой площадки ООО «РТС-тендер».