Росреестр информирует: права на какую недвижимость нужно регистрировать?
В каких случаях государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является обязательной?
Во-первых, государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество. Напомним, что к вещным правам относятся собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное (наследуемое) владение, оперативное управление, хозяйственное ведение, частный сервитут.
Любое из этих прав в отношении любого объекта недвижимости подлежит государственной регистрации. Это обязательное требование закона, из которого нет исключений. В случае если право собственности переходит к другому лицу (например, в результате сделки или по наследству), право собственности нового правообладателя имущества также подлежит регистрации. Факт регистрации права подтверждается выпиской из ЕГРН.
Во-вторых, государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом.
В отличие от вещных прав, сделки подлежат обязательной регистрации только в том случае, когда это прямо указано в законе. Разберемся, какие именно сделки нужно регистрировать:
- договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;
- договоры аренды и субаренды зданий, сооружений, нежилых помещений и земельных участков, заключенные на срок один год и более;
- договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок более года;
- соглашения об уступке требований, переводе долга по зарегистрированной сделке;
- соглашения об изменении или о расторжении зарегистрированного договора;
- договоры участия в долевом строительстве.