23 января 2024 года

Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Рейтинг кадастровых инженеров.

Государственный кадастровый учет – обязательный этап в процессе оформления прав на объекты недвижимости.

Если говорить более конкретно, кадастровый учет – это процедура, в ходе которой ваш объект, будь то строение или земельный участок, официально становится объектом недвижимости, с точными характеристиками и границами. При этом объект недвижимости получает свой уникальный кадастровый номер, и его описание вносится в государственный реестр недвижимости.

Кроме того, кадастровый учет является необходимым условием для регистрации права на недвижимость. Обычно учет и регистрация права происходят одновременно.

Для проведения кадастрового учета обязательным документом является межевой план для участка и технический план для здания, помещения или сооружения. Для того, чтобы составить такой документ нужно обращаться к специалисту – кадастровому инженеру.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, кадастровый инженер может не только провести все измерения, обследования и подготовить необходимые для кадастрового учета документы, но и самостоятельно направить в Росреестр необходимые документы в электронном виде. Если вы хотите, чтобы кадастровый инженер сам подал документы на кадастровый учет – внесите такие полномочия в договор подряда, который вы будете с ним подписывать.

Таким образом, очевидно, что к выбору кадастрового инженера нужно подойти ответственно. Грамотный и опытный специалист сможет провести кадастровые работы и составить необходимые документы быстро и качественно.

При выборе кадастрового инженера и заключении с ним договора подряда следует обратить внимание на ряд важных моментов.

Кадастровые инженеры должны иметь аттестат о сдаче профессионального экзамена, кроме того, обязаны быть членами саморегулируемых организаций (СРО). В противном случае они не смогут проводить кадастровые работы и готовить документы, необходимые для кадастрового учета.

Проверить, соответствует ли кадастровый инженер этим требованиям, можно на сайте Росреестра, на котором размещен бесплатный сервис по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров. С его помощью бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности в пределах всей России.

Реестр можно найти на сайте Росреестра по адресу rosreestr.ru, где нужно выбрать раздел «Услуги и сервисы», затем выбрать вкладку «Сервисы». Среди открывшегося списка сервисов нужно выбрать «Реестр кадастровых инженеров», затем осуществить поиск конкретного кадастрового инженера.

Однако при этом для жителей Иркутской области особенно актуально знать о том, какие кадастровые инженеры хорошо себя зарекомендовали именно на территории нашей области.

Для ответа на этот вопрос можно обратиться к рейтингу кадастровых инженеров, который ежеквартально составляет Управление Росреестра по Иркутской области.

В рейтинге можно увидеть насколько активно тот или иной инженер готовит документы (то есть насколько он востребован на рынке услуг), а также оценить результаты деятельности каждого из кадастровых инженеров: узнать количество приостановлений и отказов по документам, предоставленным им в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учет. Так вы сможете узнать и о количестве подготовленных им документов, и о качестве их составления.

Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. В разделе «Открытая служба» нужно выбрать «Статистика и аналитика», затем обязательно выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».

Недавно в этом разделе был размещен рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области за 4 квартал 2023 г.

Если у вас остались вопросы о кадастровом учете недвижимости – вы можете задать их по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Усольский отдел Управления Росреестра по Иркутской области расположен по адресу:

Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Сеченова, 5, 3 этаж.

График работы:

понедельник - пятница с9:00ч. до 18:00ч.

обед с 13:00ч. до 14:00ч.

Часы приема документов на государственную регистрацию прав с недвижимым имуществом и сделок с ним:

вторник - с 8:00ч. до 17:00ч.

среда - с 9:00ч. до 18:00ч.

четверг - с 11:00ч. до 20:00ч.

пятница - с 8:00ч. до 16:00ч.

суббота - с 9:00ч. до 15:00ч.

понедельник, воскресенье - не приемные дни

11 января 2024 года

«Первичка» или «вторичка»? Какое жилье чаще покупают жители Иркутской области?

Если посмотреть на статистику сделок, права по которым регистрировались Управлением Росреестра по Иркутской области в 2023 году, то ответ окажется очевидным.

Всего за 2023 год было зарегистрировано более 10 тысяч договоров участия в долевом строительстве. Причем основная доля «долевки» в прошлом году традиционно выпала на Иркутск (87 %) и Иркутский район (7 %).

А вот на вторичном рынке жилья в Иркутской области за 2023 год было зарегистрировано 63 тысячи прав на жилье. Из них более 14 тысяч прав (или 23 %) – в Иркутске.

Тем самым, в прошлом году жители Иркутской области приобретали жилье на вторичном рынке примерно в 6 раз чаще, чем на первичном.

Напомним, что зарегистрировать свое право на недвижимость можно в электронном виде, на сегодня такой способ удобнее и быстрее. Так, Управлением Росреестра по Иркутской области срок регистрации прав по электронным документам сокращен – он составляет всего 1 рабочий день.

Вопросы по оформлению прав на недвижимость можно задать по бесплатному справочному телефону 8 (3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

       С 1 июля 2012г. Управление Росреестра перешло на межведомственное взаимодействие с исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями, подведомственными указанным органам власти.
      При получении Вами любых государственных или муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, указанные органы, а также подведомственные им организации в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» НЕ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ОТ ВАС представления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) либо сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
   Сведения, содержащиеся в ЕГРП или ГКН, самостоятельно запрашиваются указанными органами, подведомственными им организациями у Росреестра по каналам межведомственного взаимодействия.
       Информацию о порядке межведомственного взаимодействия Вы можете уточнить у наших специалистов.
При обращении с 1 июля 2012 за получением государственных услуг Росреестра у Вас имеется возможность не предоставлять следующие документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества:
1. документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
2. документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
3. решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое;
4. разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
5. разрешение на строительство объекта недвижимости;
6. выписка из домовой книги;
7. выписка из реестра государственной (муниципальной) собственности;
8. заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающего, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства;
9. документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;
10. документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления;
11. решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о проведении торгов;
12. протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выданный органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления;
13. сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации.
     Однако, необходимо отметить, что у заявителей остается возможность указанные выше документы представить в регистрирующий орган по собственной инициативе.
       Кроме того, обращаем внимание на то, что в соответствии с п. 6 ст. 7 Закона №210-ФЗ не могут быть запрошены специалистами без Вашего участия в рамках межведомственного взаимодействия следующие документы, необходимые для государственной регистрации обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя:
- документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации, в том числе военнослужащих, а также документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина, лица без гражданства, включая вид на жительство и удостоверение беженца;
- свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния;
- документы Архивного фонда Российской Федерации и другие архивные документы в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации, переданные на постоянное хранение в государственные или муниципальные архивы;
- учредительные документы юридического лица;
- решения, заключения и разрешения, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве;

- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
        Хотелось бы обратить внимание на то, что не предоставление вышеуказанных документов может послужить основанием для отказа в государственной регистрации, в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон о регистрации).
        Заранее благодарим за содействие, надеемся на дальнейшее сотрудничество.

И.о. начальника Усольского отдела                                                                                   О.В. Калашникова

Для чего составляются фотографические планы местности

Фотографический план местности, на котором представлена земная поверхность и объекты на ней, имеет свое официальное название - ортофотоплан.

Очевидно, что такой план в прямом смысле слова является фотографически точным. Создается такой план с помощью беспилотного летательного аппарата, этот процесс называется аэрофотосъемка.

Принципиально важно, что ортофотоплан – это не просто подробная фотография местности, но именно картографический материал, имеющий точную привязку к системе координат. Именно поэтому на основе ортофотопланов создаются топографические планы и карты различного наполнения.

На таком плане можно увидеть точное отражение границ земельных участков и объектов недвижимости, поэтому ортофотопланы позволяют выявлять ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ и устанавливать несоответствие границ на публичной кадастровой карте с реальными границами земельных участков.

Именно поэтому такие планы – важный источник достоверной информации как для органов власти и органов местного самоуправления, так и для потребителей.

Кроме того, цифровые ортофотопланы являются необходимой составляющей Единой электронной картографической основы (ЕЭКО). ЕЭКО – это важнейший информационный ресурс общероссийского уровня.

Федеральная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая внедряется в Иркутской области, в том числе направлена на сопоставление и унификацию сведений разных федеральных и муниципальных реестров и баз данных именно с помощью ЕЭКО.

То есть разные органы и организации должны при принятии решений и подготовке документов основываться на одной и той же информации.

Это имеет большое значение для жителей Иркутской области, так как в этом случае не будет противоречий в документах, а качество оказания услуг вырастет.

На сегодня на территорию Иркутской области ЕЭКО создана в объеме 65,6 %.

Материалы ЕЭКО востребованы в градостроительной деятельности, сельском хозяйстве, строительстве, определении точности границ различных зон, территорий и т.д. Эти данные нужны при проведении кадастровых работ, инженерных изысканий, при землеустройстве, планировании развития территорий и для многого другого.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Усольский отдел Управления Росреестра по Иркутской области расположен по адресу:

Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Сеченова, 5, 3 этаж.

График работы:

понедельник - пятница с9:00ч. до 18:00ч.

обед с 13:00ч. до 14:00ч.

Часы приема документов на государственную регистрацию прав с недвижимым имуществом и сделок с ним:

вторник - с 8:00ч. до 17:00ч.

среда - с 9:00ч. до 18:00ч.

четверг - с 11:00ч. до 20:00ч.

пятница - с 8:00ч. до 16:00ч.

суббота - с 9:00ч. до 15:00ч.

понедельник, воскресенье - не приемные дни